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香港楼市要凉凉?IMF:当地房价仍被高估

2018-12-14 08:54:41    来源:中新经纬

据香港《文汇报》13日消息,国际货币基金组织(以下简称IMF)12日在最新的评估报告中指出,香港楼市急剧放缓的幅度超出预期,楼市可能开始降温,但香港房价仍然被高估,要在有更多迹象显示房价持续下跌,才考虑放宽“辣招”。

香港资料图 来源:中新网

报道援引IMF分析称,受惠于环球经济复苏、内地经济继续稳健增长及消费者信心增强,香港经济在今年上半年维持强劲的周期性经济上行及增长动力,预计今年GDP维持强劲,全年或将增长3.8%,但2019年会放缓至2.9%。

与全球经济前景一样,香港经济面对的风险转为下行,这些风险包括贸易摩擦升温、环球金融状况较预期收紧、楼市急剧放缓等都高出预期。报告提到,香港楼市可能开始降温,利息逐步上升将令市场有序降温,市场情绪显著恶化仍然是主要风险。

对于楼市政策调整的看法,IMF与近日香港政府官员保持一致,认为香港房价仍然被高估,要在有更多迹象显示房价持续下跌,才考虑放宽“辣招”。

此前12月10日,香港特首林郑月娥出席论坛时表示,楼市下跌有人认为是坏事,但她认为是好事。根据差估署数字显示,香港房价自今年8月以来下跌3.7%,但调整幅度远远未能抵销2018年以来的涨幅,更比不上其上任以来的涨幅。林郑月娥直言,幻想政府会出招救市“可以停止了”。

对于香港楼市,部分媒体称其正在迎来一场“大地震”,全球地产最大泡沫可能“要凉”。

有数据显示,在经历连续28个月上涨之后,香港房价从今年9月开始已经连续下跌,长实集团执行董事分析称,香港房价会持续下降,2019年很有可能跌超30%。无独有偶,香港差饷物业估价署公布的最新数据显示,香港私人住宅价格自8月份开始连续下跌,环比跌幅从0.02%扩大至2.4%。

房价下跌直接影响成交量。香港土地注册处12月4日公布的数据显示,香港11月住宅销售总额为260亿港元,环比下降32.5%,同比下降51.6%。当月,香港住宅销售量为2635套,去年同期为5694套,同比下降54%。

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